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中新經緯>>房產>>正文

這地部分銀行房貸放款提速,啥信號?其他城市會跟進嗎?

2021-10-22 16:44:38 中新經緯

  中新經緯10月22日電 (魏薇 實習生趙思涵)樓市傳來了好消息,銀行放款速度有望“突飛猛進”。21日,一則青島多家銀行貸款額度全面放開的消息在社交媒體刷屏,該消息稱,“青島建行、工行貸款額度全面放開,其他行也在陸續跟進”。

  中新經緯多方求證發現,“全面放開”的表述并不準確,但青島部分銀行的個人住房按揭貸款額度緊張的情況確實有所緩解,尤其在首套房貸款上支持力度更大。接下來,其他城市房貸額度緊張、放款周期延長的情況是否會好轉?

  青島部分銀行房貸額度緩解

  “其實也不是全面放開,本來也沒有不做,就是之前規模比較緊張,現在給了我們一些(額度)!22日上午,中新經緯以購房者身份咨詢建設銀行青島某支行,該行客戶經理如是說。

  上述建行個貸經理進一步表示,目前首套房相對容易貸款,但是貸款主要看家庭收入情況。

  隨后,中新經緯又致電了傳聞中的另一家銀行工商銀行,該行青島某支行客戶經理稱,“現在額度還可以”。當被問及是否最近放開時,對方表示,“昨天(21日)開始的”。

  該名個貸經理介紹,目前該行首套房貸款利率5.45%,二套房5.75%。不過,其強調,該銀行不做二手房房貸。

  一位青島當地的中介人士稱,貸款審批只要條件符合要求會比較順利,只需5-10個工作日,貸款放款時間需要根據各銀行的情況,一般1-2個月左右,“前段時間銀行額度緊張,現在好一些了”。

  近日,國家統計局發布2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,青島新房環比上月持平、同比上漲4.9%,二手房房價環比上月下降0.1%、同比上漲1.2%。這也是青島近9個月以來首次出現新房價格止漲的情況。

  售樓處沙盤 中新經緯 薛宇飛 攝

  青島市民孫祥(化名)告訴中新經緯,青島樓市不同區域冷熱不均,“郊區新房的價格跌得比較多,但是市區有的區域房價還在漲,最近開發商的各種促銷活動也比較多”。

  21日,中新經緯還獲悉,一線城市中,上海部分銀行房貸也出現了提速跡象。某全國性股份制銀行上海一家支行的個貸經理對中新經緯透露,最近是本月15日前滿足放款條件,一般本月就可以放掉,“但額度還是有限,具體要看每個銀行房地產貸款占比情況”。

  需要注意的是,各家銀行的情況并不相同。某國有銀行上海一家支行的客戶經理稱,“目前還是要排隊,不能保證放款時間!绷硪患覈秀y行上海某支行的客戶經理亦表示,現在放款周期大概要半年時間,不清楚之后是否會縮短。

  中新經緯又以客戶身份咨詢了北京兩家國有銀行的房貸情況,得到的答復同樣是額度緊張,現在申請放款時間最快要到明年。

  10月房貸利率年內首降

  此前,廣州、佛山等地傳來房貸利率松動的消息。據無憂找房平臺調研統計,廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。中新經緯多方求證發現,廣州、佛山兩市確實有個別銀行下調了貸款利率,并稱是一種“市場行為”。

  根據貝殼研究院發布的報告,10月監測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點。

  上述報告顯示,10月90城中20個城市房貸利率出現下調,其中14個城市首套利率下降,14個城市二套房貸利率下降,重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市,無錫、湖州等長三角城市,除了廣州、深圳外,其他多是三四線城市。

  “10月房貸利率回調是年內首次環比下降,代表著信貸環境有所改善!必悮ぱ芯吭涸趫蟾嬷斜硎。

  放款周期方面,該報告指出,10月90城房貸平均放款周期為74天,較上月有所延長!斑@主要是由于放款動作與利率調整存在一定時差,10月銀行發放的貸款多為前幾個月簽約的單子。從局部城市看,上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短!

  保障剛需群體信貸需求

  近期,監管部門屢屢對房地產相關問題發聲,釋放出一些積極信號。國新辦10月21日舉行三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會上,銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞稱,“保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前,銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款!

  劉忠瑞還表示,下一步,銀保監會持續落實好房地產長效機制,指導銀行保險機構準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性,促進房地產市場平穩健康發展。

  10月15日,央行2021年三季度金融統計數據新聞發布會上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,從數據上看,今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

  安信證券研報分析稱,過去一部分房地產政策在“執行”層面存在一定的偏差,如三條紅線、貸款集中度管理、預售資金監管等,執行過激或不合規,近期政策表態更多是執行層面的“糾偏”。不過,安信證券亦指出,房地產政策的基調未發生改變。房地產去杠桿料將延續,當前房地產領域大幅寬信用的可能性較低。

  “一方面,隨著官方頻頻發聲,接下來的信貸環境或將略有改善,市場低迷行情也有望有所好轉,但不意味著市場回溫或者房價反彈;另一方面,也向剛需購房者釋放了一個利好信號,有利于保障剛需群體的住房需求。另外,對于房企來說,資金緊張的局面將有所緩解,進一步促進房地產市場健康平穩發展。預計接下房地產貸款大概率以穩為主!敝T葛找房數據研究中心分析師梁楠對中新經緯表示。

  某商業銀行資深宏觀研究員對中新經緯指出,近期監管部門接連發聲,釋放暖意,給房地產市場吃了定心丸!皣鴥确康禺a穩是主基調,在調控上因城施策、精準調控,個人房貸方面滿足市場合理的房貸需求,避免調控傷及剛需,同時堅決遏制投機炒房!鄙鲜鲅芯繂T表示。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯采訪時稱,在監管層表態后,銀行的房貸發放會出現一定好轉,可貸款額度和放款周期都會好轉!爸钥瓷先ミ沒那么快,是(銀行)需要一定時間落實,10月份可能還有一定滯后,預計11月開始,市場會感受到‘暖意’,也有助于市場交易回暖,保障合理住房需求!(中新經緯APP)

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(編輯:楊京川)
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