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地產項目爛尾?李亞鵬發視頻否認:不是我們項目

2021-10-21 09:02:05 每日經濟新聞微信號

  地產項目爛尾?李亞鵬發視頻否認:爛尾的不是我們項目,自己只是小股東

  10月20日,演員李亞鵬在其個人社交賬號上發布了一則視頻聲明,針對其投資的麗江雪山小鎮爛尾傳聞做出回應。

  “不實新聞中的爛尾樓名叫雪山小鎮,離我們二公里之外,而我們的項目叫雪山藝術小鎮,拜托大家不要再混淆了。雪山藝術小鎮目前由大股東陽光100操盤,我雖然只是小股東,但還是要幫項目正名宣傳一下!

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  視頻中,李亞鵬表示,出差路過麗江,正好想去看一下雪山藝術小鎮,并直言:“前段時間,網上有一些關于我們項目的不實報道,其實這完全是一個虛假新聞,根本就不是我們的項目!

  “自媒體時代是一個好的時代,讓我們享受到更多更豐富的資訊,但同時也出現大量魚龍混雜、難辨真偽的信息!

  據《每日經濟新聞》此前報道,今年3月16日,北京市朝陽區人民法院對李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案作出重審判決,李亞鵬和其兄李亞煒向北京泰和友聯投資有限公司(下稱泰和友聯公司)支付4000萬元及利息,駁回泰和友聯公司其他訴求。

  李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案起源就是其曾參與投資的麗江雪山藝術小鎮。李亞鵬曾對這個雪山藝術小鎮寄托了藝術家夢想和商業理想,但最后卻因境況日益下滑,轉賣給陽光100。目前,雪山藝術小鎮的修建仍未完成,而李亞鵬因該小鎮涉及的債務問題也遲遲沒有厘清。

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  2012年,麗江雪山投資以1.635億元價格拿下束河街道一宗27.256公頃(約408畝)土地,土地用途為住宿餐飲用地,計劃開工時間為2013年8月。

  在2012年到2015年的3年時間,李亞鵬操盤下的雪山藝術小鎮可謂星光無限。記者此前采訪了解到,員工口中的“亞鵬總”,選擇了“專業”的操盤團隊,為雪山藝術小鎮量身設計了130多棟190平方米到300平方米的清水獨棟別墅。在價格上,190平方米的產品總售價達400萬~500萬元,而更大戶型則賣到了700萬元至上千萬元。

  在李亞鵬的帶動下,他的圈內好友楊坤、趙薇、胡軍等人都在雪山藝術小鎮置辦了資產,不過并沒有用作自己居住,而是成立了“中國好機友俱樂部”。但從項目開盤兩年多時間賣掉30多棟別墅的客群來看,圈內好友為李亞鵬買單的只有7、8個人,剩下的大多還是市場客戶。

  有知情人曾對記者表示:李亞鵬能做這個項目也很不容易,他人很好,很有藝術家情懷,麗江政府也很熱情地邀請他來做項目,地價上給的優惠可能讓李亞鵬一激動就把這事兒做了。但做了之后才發現,房地產領域怎么開發和怎么銷售,其實他并不熟悉。那會兒也借了錢,融了資,李亞鵬是明星,能吸引人來這個項目捧場,但要讓人買房就不是那回事兒了。

  2015年,陽光100接盤雪山藝術小鎮,并將李亞鵬團隊此前規劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。

  但近幾年該項目依然銷售不佳。據陽光100財報披露,2018年~2020年年中,麗江陽光100雪山藝術小鎮的合約銷售面積分別是961平方米、無、26平方米。2020年年中,雪山藝術小鎮的銷售均價為16154元/平方米,與項目最初認籌時的單價相差無幾。

  截至2020年年中,陽光100雪山藝術小鎮已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米,發展中的建筑面積是32995平方米,項目預計竣工時間是2022年。

  景鑒智庫創始人周鳴岐此前在接受記者采訪時指出,文旅度假地產項目大多規模大,房源數量多,而由于購買群體基數有限,銷售比較困難。類似雪山藝術小鎮這樣的項目,一開始投研疏漏,產品定位存在問題,后續即便盤活也困難重重,“那邊市場已經非常過剩了,后續如果不用專業的文旅思維進行優化,很難起到作用!

  陽光100常務副總裁范小沖2018年在接受《每日經濟新聞》記者采訪時則表示:“李亞鵬之前開發了項目約四分之一的面積,剩下的四分之三我們也沒有大規模開發,只是在原來的基礎上進行了招商和銷售!

  “我們做這個事兒也是因為看到文旅板塊,也成立了專門的文旅事業部來做,但文旅開發跟住宅開發有很大的不同。文旅地產是個慢活兒,我們也不想把這個做成一個簡單的商業街或者住人的客棧,也是要打造一些IP、產業,把活動和經營做起來!狈缎_也承認,現在麗江的市場下滑的很厲害,周邊其他項目賣的也不算好。

  鎂刻地產整合自每日經濟新聞APP、抖音等

(編輯:熊家麗)
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